🔑 전세 조건
💸 월세 조건
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🔑 전세 연간 실질 비용
대출 이자—
자본 기회비용—
연간 비용—
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💸 월세 연간 실질 비용
연간 월세—
보증금 기회비용—
연간 비용—
전세 vs 월세 비교 — 자주 묻는 질문
전세와 월세를 비교할 때는 기회비용을 반드시 고려해야 합니다. 전세금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익(연 이자율)과 매달 나가는 월세를 비교해야 진정한 유불리를 계산할 수 있습니다. 금리가 높을수록 전세 기회비용이 커져 월세가 유리해지는 경우도 있습니다.
Q. 기회비용이 무엇인가요?
전세금을 묶어두지 않고 예금·투자에 넣었을 때 얻는 수익입니다. 연 5% 기준, 전세금 2억원이면 월 약 83만원의 기회비용이 발생합니다.
Q. 전세금이 오르면 월세가 유리해지나요?
전세금이 오를수록 기회비용도 커져 상대적으로 월세가 유리해질 수 있습니다. 다만 월세 인상 리스크와 전세보증보험 가입 여부도 함께 고려해야 합니다.
Q. 전세 사기 예방은 어떻게 하나요?
HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사)의 전세보증보험 가입이 필수입니다. 등기부등본 확인, 집주인 신분 확인, 선순위 채권 조회를 꼭 하세요.
Q. 반전세는 어떻게 비교하나요?
보증금에 기회비용을 더하고 매월 나가는 월세를 합산하면 순수 월세 환산으로 비교할 수 있습니다. 이 계산기로 보증금을 바꿔가며 비교해보세요.
※ 이 비교 계산기는 순수 비용 기준입니다. 전세자금대출 이자, 집값 상승 기대치 등 개인적 요소도 주거 결정에 함께 고려하세요.